神学院旧址变身艺术金陵文创园
老学堂历史味浓重
“北京798”，“上海M50”，你是不是很羡慕其他城市有这样的文化创意园？别急，明年，你也可以在南京鼓楼区找到这样的好地方。位于新街口大锏银巷的“金陵协和神学院”将变身为文化创意产业园，这里不仅培养文化创意企业，而且还会成为公共文化休闲空间，成为市民追寻历史回忆，休闲、娱乐、体验的最好去处。
据悉，作为文化大区，鼓楼区文化产业增加值的GDP已达8.2%，现有文化产业园区6个。新鼓楼区将整合原两区的文化资源，在现有基础上再增加8个文化创意园，其中，位于金陵神学院的“艺术金陵创意园”和石头城附近的“留学生创业孵化园”都将在年内开园。而记者也对部分文创园提前进行了探访。
现场探访
神学院旧址变身艺术金陵文创园
入驻的不仅仅是“艺术”，还蕴藏着一种新的生活方式
新街口大锏银巷是临近闹市区的一处不起眼小巷。金陵协和神学院老校址就坐落在这条巷子的17号，2009年该校搬迁至江宁的新校区后，这座静谧的院落悄然转身，挂上了“艺术金陵文化创意园”的铭牌。园区总共占地30亩，主要集聚广告创意设计类知名企业。
金陵协和神学院的这一院落1999年被列为南京重要近现代建筑及近现代风貌区保护名录。2002年，被列为江苏省文物保护单位。记者日前探访了这处鼓楼区正在打造的文化创意园区，该项目负责人介绍，他们按照修旧如旧的原则，完整保持了金陵神学院原有建筑格局。根据定位，这里将打造高端品牌展示平台、文创公共平台。目前已有多家创意研究院等企业和机构入驻，还有红木博物馆、影视制作公司等多个项目正在商谈中。预计这一院落将能容纳500多人办公。
年底艺术金陵文创园将全面开园，届时这里不光将聚集众多新锐文化企业，还将成为一处颇具看点的公共文化休闲空间，院内的大草坪、咖啡馆、网球场等休闲娱乐设施将对外开放。
留创园探索新模式“房租换股权”
“联合办公室”落户，共享办公区和客户资源
南京的留学生创业园多在浦口等偏远郊区，但是鼓楼却要在市中心打造一个留学生创业平台。园区定位为南京市高端留学生文化创业孵化园，产业定位以文化创意为主。园区分两期建设，一期拟投资1000万元，设计改造方案已经确定，今年将改造完成，利用石头城77号和69号原有建筑进行改造，为初创型小微企业提供精装办公空间。
记者在现场看到，目前留创园外立面出新已经完成，年内即可落成投入使用。而留创园吸引的第一个项目就是与荷兰留学生共同打造“联合办公室”平台。
想创业，得有场地有设备。租房、装修……对于一个刚起步的创业者来说，是笔不小的开支。“联合办公室”就打造了共享的平台，不仅共享会议室、休闲室、网线、复印机，还可以跨界交流，客户资源共享。
留创园还突破传统产业园单纯依赖出租办公场地获取租金的方式，提出运营模式升级的理念。“一个园区的好坏，并不在园区硬件本身，最终应该体现在能为入驻企业提供什么样的支持和服务。”园区负责人表示，对符合条件的创业项目，园区会大胆尝试“房租换股权”的做法，让企业安安心心扎下根。
高人气“老学堂”明年开建二期
不只是办公场所，要形成互惠互利的“产业链”
由南京中船重工724所的西厂 区旧车间厂房改建而成的老学堂创意产业园集聚着40多家文创企业。据透露，园区的二期将把东区的江南水师学堂纳入进来，明年中旬开始建设，预计入驻企业可达180家。到2017年，“老学堂创意园”将成为一个集建筑设计、文化艺术、咨询策划类等于一体的创意园区。
据介绍，“老学堂”一期目前入驻率已达100%。一期的“高人气”也让“老学堂”酝酿起二期的发展。园区二期预计明年初将推出一栋8000平米办公楼，全园区将于2017年年底前交付使用。而园区二期在景观上还将引入海洋主题和江南水师学堂形成一个完整的过渡，体现园区浓郁的历史氛围和724所的文化精髓。
“老学堂创意园”招商运营部部长李明艳表示，文化产业园区不能只是一个办公场所，应该有都市产业的氛围，应该有更多的相同类型企业，“互相之间也应该形成互惠互利的"产业链"运营模式，这才能体现出产业园的优势。”
最新规划
文化资源和文创人才家底雄厚
聚焦7大产业打造14个文化园区
作为“首善之区”的鼓楼，在文化创意产业的发展上也是领跑全市。得天独厚的资源禀赋和人才优势，是创意鼓楼的“厚实家底”。从乌龙潭畔的颜鲁公祠，到清凉山麓的崇正书院，从思想家魏源小卷阿到画家龚贤的扫叶楼，从江南水师学堂到渡江胜利纪念碑，区内的文化历史古迹不胜枚举。颐和路公馆区、下关火车站、扬子饭店、中央银行等一大批近现代建筑遗存，更是鼓楼区一道独具代表性的民国文化风景线。该区内有南京大学、南京师范大学等18所大学和科研院所120余家。高校数量占全市一半，两院院士数量占全省一半以上。根据统计，全区40%居民接受过高等教育。鼓楼区高校和科研院所荟萃，为文化创意产业发展提供了强有力的人才支撑。
如何让这些丰富的文化资源物尽其用、让区内聚集的科教人才人尽其才？创业是两者无缝对接的“粘合剂”。鼓楼区利用驻地高校资源，鼓励高校师生创业，建立创投基金等，打造文创载体，将文化与创意、创意与创业进行无缝对接，一批文创园区应运而生。
在盘点全区文创产业资源禀赋的基础上，鼓楼区制定了文化创意产业发展的整体规划，重点发展新媒体、数字出版、创意设计、文化休闲、演艺、文化艺术品服务、文化艺术培训等“七大产业”。
在文创载体的建设上，鼓楼区现有凤凰创意产业园、南京老学堂创意园、红山创意工厂产业园、石榴财智中心文化产业基地、智慧谷动漫软件园、江苏模范路创意设计产业集聚区、艺术金陵文化创意园、留学生文化创意孵化园等文化产业园区8个，预计还将增加文化产业载体6个，包括英发比高微电影产业园、石榴财智中心文化（二期）国际设计中心、南京鼓楼文化创意产业园、江苏艺术品拍卖交易中心等。
记者了解到，“鼓楼文化创意园”预计今年将完成规划工作。石榴财智中心二期（石头城5号，原29中初中部旧址）将打造国际设计园区，目前已完成前期策划和定位。
去大学里“消费”创意文化
鼓楼集中高校资源打造艺术街区
在大学校园附近喝喝咖啡，逛逛古色古香的街巷，再买点文化创意产品或者书画作品，晚上还能看个小剧场演出……这样的艺术享受也可以在鼓楼实现。
记者了解到，鼓楼区将以南京艺术学院为中心，整合水木秦淮、古林公园、江苏电视塔等有利资源，打造鼓楼-南艺大学生艺术创意中心、新媒体产业中心、国家特色艺术文化基地，聚合江苏工业设计创意产业园、智慧谷软件产业园、石榴财智文化产业园、老学堂创意园、艺术金陵文化创意园等多个特色园区，大力发展数字电视、手机游戏、触摸媒体等新媒体产业，大力发展工业设计、建筑设计、广告设计、软件开发、时尚创意等创意设计产业，大力发展文艺创作、文艺演出、文艺培训等文化艺术服务产业，大力发展文化娱乐、文化休闲、艺术品收藏、交易、拍卖等文化服务产业，实现产业优势集聚。
据了解，鼓楼区将以中山北路为轴，依托“滨江风光带”、“环明城墙风光带”“两带”资源，串联吴文化、明清文化、民国文化、红色文化传承脉络，打造具有南京主城特色的集市民休闲、高端商务、文化品鉴、创意产业于一体的“石头城文化创意产业长廊”；突出明、清及近现代航运、商埠、铁路及商务元素，打造滨江线历史风貌区、历史风情商业街区及休闲文化主题展示区。
为此，鼓楼区在“十二五”文化产业发展战略研究中提出：充分利用驻地高校资源，对大学周边进行改造建设，鼓励高校师生创业，建立创投基金等，将文化与创意、创意与创业进行无缝对接，推动高校周边形成文化产业带。
思路调整
做“圈子”不只盯租金 先谈创意后谈钱
根据统计，鼓楼区（含原下关、原鼓楼）范围内现共有文化及相关产业法人单位3029家，这些企业共实现营业收入185亿元，资产总计249亿元，就业人员5.3万人。2012年，实现文化产业增加值54.8亿元，占GDP比重达7.79%，2013年预计完成占比8.2%。
根据该区计划，至2014年底，鼓楼区文化产业增加值占GDP比重力争达到8.7%以上；引进规模以上文创企业40家，其中注册资金1000万元以上2-3家。新建开工及升级打造2-3家符合国家产业政策的文化创意园区（街区）。
鼓楼区文化创意产业发展服务办公室负责人表示，目前各地在文创园区的建设过程中，“二房东”的形式比较多。所谓二房东，就是地拿过来、房子弄好了租给企业，他负责收租金。园区企业发展得好，租金就多收一点，发展不好就适当降一点租金，这给文创产业发展带来很多弊端。
为了让“文化创意园”名副其实，鼓楼区调整思路—搭建平台做好服务，先谈创意后谈钱。就石榴财智中心而言，目前园区文创企业的占比已达到73%。随着园区文化氛围的提升，越来越多的总部企业愿意进驻。“去年园区的税收只有2000多万，今年预计有5000万。”
园区在发展过程中并不仅仅是作为一个“二房东”，园区的建立也不仅是为了租金，而是作为创造企业之间的互动，提供一个纽带及桥梁，为了更多的资源整合和产业辐射。鼓楼不缺创意资源、不缺人才资源，缺的是创意与创业无缝对接的“粘合剂”，文化创意园的打造，应该说是一次积极探索。
鼓楼创意产业园区在经历了“筑巢引凤”的阶段后，打算慢慢细分成不同的创意产业“圈子”，它们像吸铁石一般源源不断地吸引着志同道合的群体，在园区与人的“互动”中，集聚成产业群，将“圈子”越做越大、越做越活。而园区的角色也会随之变化，逐渐走出了“二房东”阶段，从物理状态的数量增长向新业态华丽转身。
