“农民房买卖第一案”终审宣判;上诉人想调解结案
“宋庄画家被诉腾房案”追踪
曾多次报道的通州区宋庄“画家村”画家李玉兰，与农民马海涛的房屋买卖纠纷案，昨日在二中院二审宣判。二中院维持一审判决，马海涛赔偿李玉兰经济损失18.5万余元，李玉兰腾房。
此前，马海涛诉李玉兰“腾房案”，法院曾判决马海涛支付李玉兰房屋补偿款9.4万余元。加上这次判决，李玉兰总共将获赔28万余元。
画家买农民房被认无效
2002年，农民马海涛以4.5万元的价格将位于通州区宋庄镇的院落出售给李玉兰。入住后，李玉兰对该房屋进行了整修和添附。后马海涛诉至法院，要求确认其与李玉兰签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋。
此案经两审法院确认，判决双方签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋，马海涛支付李玉兰房屋及添附部分价款9.4万余元，同时认定马海涛为导致协议无效的主要责任方，李玉兰可以就马海涛的过错，给自己带来的损失另行主张要求赔偿。
二审法院维持原判
去年1月，李玉兰起诉到法院，要求马海涛赔偿其信赖利益损失48万元。
经李玉兰申请，去年4月，评估公司对涉案房屋进行了价值评估，评估结果为26万余元。一审法院判决，马海涛赔偿李玉兰损失18.5万余元。
李玉兰不服，认为评估有误，应该按照房屋的使用性质重新鉴定，且一审遗漏了搬家费及其他损失，上诉要求改判。
二中院经审理认为，李玉兰与马海涛签订的《房屋买卖协议》已经被确认为无效合同，双方签订时并未约定该房屋的用途，且评估机构做出的评估结论并无不当，故对其主张的请求不予支持，并维持原审判决。
至此，这例“农民房买卖第一案”经二中院终审判决，尘埃落定。
上诉人不愿腾房
得知宣判结果之后，马海涛一方表示，赔偿款过高，自己无力支付。而李玉兰也表示，自己并不愿意搬离住了多年的房子，而且这些赔偿款根本不够在北京置房，她希望双方在案件执行阶段能达成调解。
据了解，画家村14起农民房买卖诉讼目前已各有结果：其中有5起达成了调解或撤诉，其余9起经一审判决，其中4起上诉，5起进入执行阶段，一名画家与农民已互相返还了房屋和地上物折价款。
案情回放
2002年7月 李玉兰以4.5万元的价格购得马海涛的房屋及院落，并签署协议。
2006年10月 马海涛起诉李玉兰，要求收回房子。
2007年7月 通州法院一审判决该协议无效，马海涛向李玉兰支付9.4万余元房屋补偿款，李玉兰腾退房屋。
2007年12月 市二中院终审维持原判。
2008年1月 李玉兰起诉马海涛，要求对方赔偿48万元。
2008年10月 通州法院一审判决马海涛赔偿李玉兰18.5万元。李玉兰上诉。
【编辑：张瑜】
